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Option et compromis de vente, deux manières de s'engager
Grâce au concours d'une agence immobilière, vous avez trouvé le bien de vos rêves et souhaitez faire une offre ? Le problème est que vous devez obtenir un accord avec votre banque pour un prêt et que le bien risque de trouver preneur durant ce délai. Vous pourrez alors proposer au vendeur une option d'achat ou un compromis de vente, qui sont deux engagement différents : faisons le point.
D'une durée de quelques jours à deux semaines, l'option permet de gagner un peu de temps et de vous assurer que le bien ne sera pas proposé à un autre acheteur. Le vendeur peut exiger une compensation financière : de cette manière, si à la fin du délai d'option, vous ne prenez pas le bien, le propriétaire est compensé pour les opportunités qu'il aurait laissé passer. En revanche, si vous achetez le bien, cette compensation fera office d'avance sur l'achat et le montant sera déduit. Si les options sont fréquemment acceptées par les particuliers, elles sont difficiles à obtenir de la part d'un agent immobilier.
Le compromis engage plus fermement le vendeur car il faudra payer jusqu'à 10% du prix d'achat lors de la signature et payer les droits d'enregistrement : cette somme sera versée sur un compte tiers chez le notaire. Si vous signez un compromis, veillez à bien y inclure les clauses suspensives en cas de refus d'un prêt hypothécaire par les banques. En cas de doute, n'hésitez pas à demander conseil aux professionnels de votre agence immobilière, qui pourront vous conseiller quant à la rédaction de ces documents ou aux bons réflexes à adopter.
Information publiée sur la page Wavre en ligne / Agences immobilières.